Hur man beräknar Kaliforniens skattevinster

Invånare i Kalifornien måste betala skatt på vinster eller vinster de gör genom försäljning av fastigheter. Även om det finns omständigheter där betalning av kapitalvinstskatt inte krävs, till exempel när det totala försäljningspriset är $ 100 000 eller mindre eller när det är en avskärmningsförsäljning, måste fastighetsägare i allmänhet beräkna kapitalvinstskatt från försäljning eller överföring av fastigheter under skatteår säljer de det. Om du är köpare av en fastighet, kräver Kaliforniens lag att du beräknar och håller kvar skatt på kapitalvinst på fastigheten. Du kan dock begära att en fastighetsspärrspecialist som är involverad i försäljningen beräknar och håller kvar den åt dig.

Notera försäljningspriset

Skriv ner försäljningspriset för din fastighet. Detta är det bruttobelopp som betalats av köparen.

Avdrag för försäljningskostnader

Dra av alla försäljningskostnader du har haft, t.ex. reklam, juridiska avgifter och avgifter för titelöverföring.

Bestäm fastighetens kostnad

Bestäm fastighetens kostnadsbas. Vanligtvis är detta fastighetens inköpspris. Om du inte köpte fastigheten, följ instruktionerna för California Revenue and Tax Code om hur du beräknar din bas i formulär 593-C. Om du till exempel fick fastigheten i gåva är din bas den justerade basen för fastigheten i det ögonblick du fick presenten.

Dra av din grund

Dra av din bas från resultatet från steg 2. Subtrahera alla lånepoäng du betalat som säljare.

Beräkna avdragsgilla avskrivningar

Beräkna avskrivningen på ditt fastighetsvärde som du kunde ha dragit av under de år du ägde det, oavsett om du tog avskrivningen eller inte. Detta gäller fastigheter som används för investeringsändamål. Det finns flera sätt att beräkna avskrivningar beroende på typ av fastighet och dina personliga förhållanden.

Om du till exempel köpte ett hus för 20 år sedan för 125 000 USD, använde det som en hyresfastighet i 18 år och investerade 20 000 USD i kapitalförbättringar på fastigheten, skulle du lägga till 20 000 till 125 000 USD, dela med 27,5 och multiplicera med 18, vilket skulle ger dig en beräknad avskrivning på 94 909,09 dollar.

Dra av dina avskrivningar

Dra av avskrivningen från resultatet från steg 4. Subtrahera eventuella kapitalförbättringar du har gjort på fastigheten. Resultatet är din beräknade vinst vid försäljningen av fastigheten. Om resultatet är ett negativt tal, gjorde du en förlust vid försäljningen och behöver inte betala kapitalvinstskatt.

Multiplicera din vinst med skattesatsen

Multiplicera din beräknade vinst vid försäljningen med den skattesats som du eller ditt företag berättigar till. För kortsiktiga kapitalvinster, där du ägde fastigheten i ett år eller mindre, skulle du betala 15 procent. Om du ägde fastigheten i mer än ett år måste du betala 20 procent. Dessa siffror kan variera beroende på din inkomst, eftersom individer med höga inkomster kan betala så mycket som 23,8 procent.

Om du till exempel gjorde en uppskattad vinst på 100 000 dollar på egendom som du ägde i mindre än ett år skulle du multiplicera 100 000 dollar med 0,15, vilket motsvarar en skatteskuld på 15 000 dollar.

Dricks

Spara alla formulär och pappersarbete som du använder för att beräkna din kapitalvinstskatt som en del av dina register under minst fem år.